Перепланировка нежилых помещений и зданий
Ежегодно в Москве строится и принимается в эксплуатацию масса новых зданий и сооружений коммерческого (нежилого) назначения. Кроме того, уже существующие нежилые помещения практически ежедневно продаются или сдаются в аренду. Можно смело утверждать, что столичный рынок коммерческой недвижимости перенасыщен предложениями, разными как по стоимости и площадям, так и по целевому назначению, месту расположения.
Каждый из новых собственников, арендаторов хочет, чтобы его недвижимость была максимально приспособлена для ведения бизнеса. Именно для этого часто требуется перепланировка нежилых помещений, позволяющая добиться наиболее эффективной отдачи вложенных в покупку (аренду) объекта средств.
Вне зависимости от того, собираетесь ли вы вести деятельность, продавать или сдавать в аренду нежилые помещения, любые изменения (архитектурные, конструктивные, инженерных систем) обязательно должны быть согласованы в порядке действующего законодательства. Специалисты MPM GROUP оказывают профессиональные услуги по подготовке документации и согласованию планируемой или уже проведенной перепланировки помещений.
Суть перепланировки зданий
Любые изменения архитектурных планов и конструкторских решений, приводящие к несоответствию технического и кадастрового паспорта коммерческого/офисного помещения, обозначаются термином «перепланировка». При этом не следует путать понятия «капитальный ремонт» и «перепланировка», т.к. в первом случае:
- производится замена существующей проводки и труб;
- вместо деревянных окон ставят металлопластиковые конструкции.
Стены, перегородки, дверные и оконные проемы остаются на месте. Для проведения таких работ брать какое-либо разрешение у контролирующих органов не нужно.
Основная цель процедуры – получение нового кадастрового и технического плана на нежилые помещения, отражающего фактические параметры, характеристики объекта.
Если в процессе реализации проекта по изменению (жилого, общественного, коммерческого) объекта не затрагиваются несущие конструкции здания, то получить согласование будет значительно проще. Кроме того, положения Градостроительного кодекса указывают, что такая перепланировка не требует узаконивания.
Факторы, влияющие на сроки и стоимость
Группа компаний MPM GROUP предлагает услуги по узакониванию перепланировки, объектом которой стали нежилые помещения в Москве. Мы выполняем работы комплексно «под ключ», что подразумевает весь перечень – от проектирования до сдачи готового объекта, получения необходимой документации. Наши специалисты подробно расскажут, что предстоит сделать, что входит в стоимость работ, какой период времени понадобится для успешного выполнения заказа.
Основные факторы, влияющие на сроки и цену:
- Назначение объекта. Наиболее трудоемким делом является узаконивание перепланировки медицинских учреждений, заведений общепита, салонов красоты. Меньше хлопот с офисами, бутиками, непродовольственными магазинами.
- Архитектурно-историческая ценность здания.
- Городской район Москвы, особенности места, где находится дом.
- Соответствие объекту после реализации проекта пожарным нормам при устройстве новых входов и выходов.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Организация новых оконных и дверных проемов.
Группа компаний MPM GROUP всегда готова оказать услуги по согласованию перепланировки недвижимости в Москве и получению необходимой документации. Мы имеем успешный опыт по подготовке документов для объектов, где изменения уже были выполнены.