Получение ГПЗУ: регламент и особенности

Для возведения  под конкретные нужды либо ремонта уже готового недостаточно наличия земельного участка и ресурсов, требуемых для строительства. Без полного пакета реализовать идею не представляется возможным.

Группа компаний «MPM-Group» предоставляет услуги в сфере недвижимости около 20 лет, помогая клиентам решить вопросы, связанные с получением ГПЗУ в Москве и Московской области.

Чтобы не терять время на поиск документов и прохождение утомительной процедуры оформления ГПЗУ, заполните заявку-анкету на нашем сайте, после чего специалист свяжется с Вами и проконсультирует по всем вопросам.

Градостроительный план земельного участка: суть и цель выдачи

ГПЗУ являет собой документ, где указаны лимиты и характеристики, допускающие строительство на определенном участке земли.

Цель оформления ГПЗУ:

• получения разрешения на строительство;
• проведение экспертизы проектной документации;
• выдача разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию.

Важность параметров, определенных в ГПЗУ, нельзя недооценивать: от них зависит возможность реализации идеи собственника участка, а также потенциальная заинтересованность инвесторов в этом объекте.

Информация, содержащаяся в ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка – это выписка  из ПЗЗ в соответствии с градостроительным регламентом и требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.

Получение ГПЗУ не подразумевает под собой установление права, а только систематизирует возможности и лимиты на проведение строительства либо реконструкции.

В ГПЗУ изложена следующая информация:

• индивидуальный номер плана, адрес, кадастровый номер и площадь участка;
• предельная высота объекта, максимальный процент застройки, максимальная плотность
• ситуационный  план;
• границы ЗУ;
• требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке х;
• градостроительный регламент ЗУ;
• вид разрешенного использования ЗУ;
• наличие лимитов на эксплуатацию ЗУ;
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
• информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• информация о разделении ЗУ.

Градостроительный план земельного участка действителен на протяжении 3-х лет.

Порядок получения ГПЗУ: документация, особенности

Получение ГПЗУ по существующему положению (литера «0») – простая процедура. Правообладатель в электронном виде подает заявку через портал госуслуг.

Другое дело, если правообладатель имеет планы осуществить реконструкцию, новое строительство или увеличить площадь здания. Чтобы  быть уверенным в правильности действий, стоит заручиться помощью профессионалов, имеющих многолетний опыт в подготовке обосновывающих материалов для увеличения технико-экономических показателей земельного участка.

Специалисты группы компаний «MPM-Group» помогут провести анализ существующего предложения, предложить пути решения для получения ГПЗУ с увеличенными параметрами. К перечню документации, необходимой для получения ГПЗУ, относится:

• заявление владельцы ЗУ;
• паспорт либо другой документ, заверяющий личность заявителя;
  
• устав для юрлиц;
• если заявление подает уполномоченное лицо – доверенность, подписанная директором и заверенная нотариусом для юридического лица, а также доверенность, заверенная нотариусом для физического лица;
• копия документа, подтверждающего право собственности на ЗУ (сюда же относится договор аренды либо право пользования);
• выписка из ЕГРН, техпаспорт зданий на конкретной территории;
• копия свидетельства о государственной регистрации (для компаний и ИП);
• топографическая карта участка со всеми отмеченными коммуникациями;
• ТУ подключения к инженерным сетям.

В течение одного рабочего дня после подачи ходатайства на электронную почту заявителю придет подтверждение регистрации. Также будет указана дата проведения процедуры.

Риски, связанные с получением градостроительного плана земельного участка

Возможные проблемы выдачи ГПЗУ с неправильно внесенными данными уже давно были устранены после обнародования изменений в ГК. Но отсутствие надлежащего аудита может привести к потенциальным неприятностям:

• выдача документа с индексом «0», то есть запрещающего строительство и модификацию сооружения;
• характеристики, изложенные в ГПЗУ, существенно расходятся с задумками инвестора;
• отказ в оформлении ГПЗУ по причине некорректно подготовленных документов.

Во избежание возможных рисков, рекомендуется позвонить специалистам и проконсультироваться. С нашим сервисом это можно сделать, не выходя из дома, а менеджер свяжется с Вами в течение нескольких минут.

После обращения в нашу компанию, Вам будет выслано коммерческое предложение, основанное на анализе уровня сложности проведения процедуры. Цена на наши услуги всегда обоснована и доступна.

Сроки выдачи ГПЗУ

При самом удачном раскладе документ Вы получите на руки уже через 20 дней со дня подачи заявления. По факту, могут возникнуть ситуации, когда необходимо провести ряд дополнительных исследований, чтобы добиться выдачи ГПЗУ с желаемыми технико-экономическими характеристиками.

Что касается сроков действия градостроительного плана земельного участка, то у документов, выданных ранее, такой даты нет. Компетентный орган самостоятельно определяет его актуальность на конкретный момент. В настоящее время готовится законодательный акт, согласно которому ГПЗУ будут действовать 3-8 лет. Делается это с целью приведения ГПЗУ в соответствие с правилами землепользования и застройки, а также исключения возникновения противоречий между этими документами.