Получение разрешения на строительство

Группа компаний MPM GROUP оказывает услуги по подготовке и согласованию пакета исходно-разрешительных и проектных документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство. Квалифицированные специалисты грамотно подготовят документацию и обеспечат ее сопровождение от имени заказчика.

Разрешение на строительство: что это такое

Разрешение на строительство (аббревиатура – РС) – документ, выдача которого предусмотрена для застройщика через сайт комитета государственного строительного надзора или госуслуги. Получение разрешения на строительство является свидетельством того, что проектная документация соответствует регламентированным требованиям. Разрешение на строительство позволяет владельцу земли в рамках согласованного проекта:

• осуществлять застройку территории или реконструкцию имеющихся зданий;
• выполнять прокладку наружных сетей.

Получение разрешения на строительство – это обязательный документ для строительства или реконструкционных работ в рамках действующего законодательства, подзаконных актов и норм. Любая застройка без выдачи данного документа (в рамках нормативной базы) рассматривается надзорными и контролирующими нормами как самовольное строительство (изменение архитектуры, благоустройство) и подлежит сносу (ликвидации).

Когда оформлять разрешение на строительство

Прежде чем претендовать на разрешение на строительство, владельцу земельного участка, на котором будет осуществляться застройка (реконструкция/прокладка внешних коммуникаций), или его законному представителю, необходимо предоставить:

• заявление на предоставление государственной услуги;
• материалы, содержащиеся в проектной документации (при отсутствии сведений в ИАИС ОГД);
• согласие всех правообладателей объекта в случае реконструкции.

Также от заявителя потребуются документы, получаемые Мосгосстройнадзором по межведомственному взаимодействию:

• выписка из ЕГРЮЛ / ЕГРИП;
• договор аренды земельного участка либо свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• выписка из ЕГРП;
• ГПЗУ;
• заключение экспертизы проектной документации объекта;
• распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении проекта планировки (для линейного объекта);
• материалы, содержащиеся в проектной документации (при наличии сведений в ИАИС ОГД);
• свидетельство об утверждении АГР (с 01.09.2013).

По сути, разрешение на строительство – завершающий этап документарной подготовки к строительно-реконструкционным работам. Когда разрешение на строительство получено, владелец земельного участка может приступать к реализации проекта.

Кому нужно оформлять разрешение на строительство, чтобы осуществить застройку

Получение разрешения на строительство понадобится для любого объекта капитального здания. Не предусмотрена его выдача (согласно регламенту Градостроительного кодекса):

• при возведении навесов, киосков, беседок, некоторых малых архитектурных форм;
• для установки временных строений вспомогательного назначения, например, строительных бытовок;
• при проведении капитального ремонта здания, когда не предусмотрено изменение его конструктивных параметров;
• для гаражей, дачных домиков, эксплуатируемых на садоводческих наделах.

Что входит в комплект документов

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно сформировать и подать в Комитет строительного надзора или на сайте госуслуг следующий пакет документации:

• заявление на предоставление государственной услуги;
• материалы, содержащиеся в проектной документации (при отсутствии сведений в ИАИС ОГД);
• согласие всех правообладателей объекта в случае реконструкции.

Также понадобится ряд документов от Мосгосстройнадзора по межведомственному взаимодействию:

• выписка из ЕГРЮЛ / ЕГРИП;
• договор аренды земельного участка либо свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• выписка из ЕГРП;
• ГПЗУ;
• заключение экспертизы проектной документации объекта;
• распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении проекта планировки (для линейного объекта);
• материалы, содержащиеся в проектной документации (при наличии сведений в ИАИС ОГД);
• свидетельство об утверждении АГР (с 01.09.2013).

Сроки проверки документов – 10 дней. Далее столичный Комитет строительного надзора выдает разрешение на строительство или отказывает в предоставлении документа из-за ошибок в оформлении или комплектации пакета.

Получение разрешения на строительство самостоятельно

Получить разрешение на строительство можно в Мосгосстройнадзоре, который является уполномоченным органом исполнительной власти. Также можно воспользоваться порталом mos.ru – официального сайта мэра Москвы. На сайте процедуре оформления РС посвящен целый раздел. При обнаружении в них неточности или отсутствии какого-либо заключения комплект бумаг возвращается отправителю. Повторять обращение можно многократно, но гарантии того, что заявитель получит разрешение на строительство, нет. Причиной отказа могут быть:

• неверный состав бумаг, недостаточность собранных данных;
• противоречие параметров строительства установленным нормам использования участка;
• характеристики строительства, не вписывающиеся в требования предельных разрешительных параметров.

Получение разрешения на строительство требует понимания алгоритма в целом. Именно поэтому большинство владельцев земельных участков при намерении застройки территории обращаются за оформлением РС к специалистам.

Сопровождение процедуры получения разрешения на строительство

Помощь специалистов в получении разрешения на строительство позволяет избежать ошибок, а значит, ускорить процесс, исключить повторную и последующую подачу комплекта документов. Участие юристов, проектировщиков, архитекторов, имеющих опыт в выполнении подобной работы, дает возможность тщательно проработать проект и исключить досадных ошибок. Группа компаний MPM GROUP предоставляет профессиональный сервис по подготовке документов «под ключ», что избавляет клиентов от любых хлопот, связанных со сбором бумаг и прохождением экспертиз. Наша цель – обеспечение полного цикла: от проектирования объекта до выхода на стройплощадку.

Столько стоит оформить разрешение на строительство

Цена услуги «получение разрешения на строительство» обговаривается с клиентом на очной консультации, так как зависит от ряда факторов, в том числе состава подготовительных работ. Мы предлагаем гибкую ценовую политику, оперативный расчет стоимости, скидки при длительном сотрудничестве (разрешение на строительство для нескольких проектов).

Почему следует обратиться в группу компаний MPM GROUP

Слаженная работа проектного бюро и юридического отдела дает возможность обеспечить согласование документов в городских службах и получить положительное решение о выдаче РС от уполномоченного органа. Итогом нашей работы становится получение клиентом ордера на проведение строительства в Москве.